案由：关于加强我县小区物业管理的提案（2018097号）
提案人：邓芳贤（文体新界）
发布日期：2018年2月2日
内容：
一、我县小区物业管理存在的问题
一是物业服务不到位。部分物业公司追求利益，不按协议规定提供相应服务。导致通讯设施、污水管道等故障得不到及时维修。
二是物业公司受制于房地产开发商。部分物业公司是从房地产开发商派生出来的，对房地产开发商在施工阶段遗留下来的项目问题不敢进行监督，致使问题在业主入住后频频暴露。
三是小区自治功能没有充分发挥。业主和业委会与物业公司、社区居委会三者的关系没有理顺，缺少相互沟通，没有形成小区协同治理合力。
四是个人利益影响小区整体利益。部分业主擅自违章建筑、违法改变物业用途等行为，造成了大业主不满意，但物业公司无权执法，只能协调职能部门解决，过程较慢，业主不满。
二、建议
一是实行小区分工协作自治管理。业主不但主动参与小区管理建设，还要支持业委会与物业公司建立起互相支持、互相配合的分工协作机制，共同提高管理水平。
二是加强职能部门行政指导。县房产局、住建委、街道办事处、社区居委会要帮助小区加强业主委员会组织建设，帮助解决矛盾纠纷。
三是物业管理引入竞争机制。通过公开招标方式选聘物业公司，规范物业公司的管理行为。
四是建立规范的物业收费管理制度。
五是加大部门执法力度。要对破坏房屋结构、违章搭建等依法及时处理。
六是建议县房产局牵头，研究制定《蒙城县物业小区业主委员会管理办法》。明确相关要求和补贴办法；补贴标准建议业主委员会主任每人每月300元，其他委员每人每月100元；业主委员会工作补贴以财政发放为主，纳入财政预算。